¿Cuáles son los impuestos obligatorios al comprar un apartamento en Punta Cana?
¿Qué es el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (ITP) y cómo se calcula?
| Concepto | Tasa aplicable | Ejemplo de cálculo |
|---|---|---|
| Valor de la propiedad | RD$ 5 000 000 | — |
| % de Impuesto de Transferencia (ITP) | 3 % | RD$ 5 000 000 × 0,03 = RD$ 150 000 |
Impuestos Inmobiliarios y Beneficios de la Ley CONFOTUR en República Dominicana
La compra de propiedades en República Dominicana está sujeta a un Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (ITP) del 3% del valor de la propiedad y un Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) anual del 1% sobre el valor que excede el umbral establecido, el cual se ajusta anualmente. La Ley 158-01 (CONFOTUR) ofrece exenciones fiscales significativas, incluyendo la exoneración del ITP y el IPI por hasta 15 años para propiedades en proyectos turísticos aprobados, lo que reduce los costos iniciales y de mantenimiento.
Esta investigación respalda las secciones del artículo que detallan los impuestos obligatorios como el ITP y el IPI, así como los beneficios fiscales ofrecidos por la Ley CONFOTUR, incluyendo las exenciones por 15 años.
¿Cómo funciona el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) y cuáles son sus exenciones?
- Exención CONFOTUR: Propiedades en proyectos turísticos aprobados quedan 15 años libres de IPI.
- Exención a residencias primarias: hasta RD$ 7 000 000 de valor.
- Residencias de interés social: quedan exoneradas por ley.
¿Qué implica el Impuesto sobre la Renta (ISR) en alquileres y reventas?
- Rentas hasta RD$ 416 220 anuales → exentas.
- Rentas superiores → tasa del 15 % sobre excedentes.
- Ganancias de capital en reventa → 27 % del beneficio neto.
¿Qué exenciones ofrece el ITBIS en proyectos inmobiliarios turísticos?
- Materiales de construcción: 18 % exento.
- Servicios de edificación: 18 % exento.
- Equipamiento hotelero: exención total.
¿Qué gastos de cierre y costos legales debo considerar al comprar en Punta Cana?
¿Cuáles son los honorarios legales y notariales típicos en la compra?
- Abogado – Asesoría y revisión de títulos: 1 %–1,5 % del precio de compraventa.
- Notario – Protocolización de escrituras: RD$ 15 000–RD$ 25 000 por documento.
- Gastos administrativos de escritura: RD$ 5 000 aprox
Honorarios Legales y Gastos de Cierre en Transacciones Inmobiliarias Dominicanas
Los gastos de cierre al adquirir una propiedad en República Dominicana incluyen honorarios legales que oscilan entre el 1% y el 1.5% del precio de compraventa, cubriendo la asesoría, revisión de títulos y redacción de contratos. Adicionalmente, se incurren en honorarios notariales para la protocolización de escrituras y tasas de registro de título, que pueden variar.
Esta información verifica los costos asociados a los honorarios legales y notariales, así como otros gastos de cierre mencionados en el artículo, proporcionando un rango de porcentajes y montos.
¿Qué tasas y costos de registro inmobiliario debo pagar?
- Inscripción de escritura: 0,3 % del valor de la propiedad.
- Certificado de no gravamen: RD$ 1 500.
- Copias certificadas y expedientes: RD$ 1 000–RD$ 2 000 adicionales.
¿Quién asume las comisiones inmobiliarias y cómo se calculan?
- Comisión estándar: 5 % del precio de compraventa.
- Negociaciones: puede repartirse 50 %–50 % entre vendedor y comprador.
¿Qué costos adicionales pueden surgir en tasaciones y certificaciones?
- Tasación bancaria: RD$ 12 000–RD$ 18 000.
- Certificación ambiental (si aplica): RD$ 5 000.
- Inscripción en Catastro: RD$ 3 000.
¿Cómo afectan las opciones de financiamiento los costos totales de compra en Punta Cana?
¿Cuáles son las tasas bancarias y comisiones comunes en préstamos hipotecarios?
- Tasa de interés anual: 7 %–10 % fija o variable.
- Comisión de apertura: 1 %–2 % del monto otorgado.
- Estudio de título: RD$ 10 000.
- Seguro de vida y garantía hipotecaria: 0,2 % anual del saldo.
Opciones y Requisitos de Financiamiento Hipotecario para Inversionistas Extranjeros en República Dominicana
Inversionistas extranjeros pueden acceder a préstamos hipotecarios en República Dominicana, con tasas de interés que generalmente varían entre el 9% y el 15.95% anual y plazos de hasta 30 años. Los bancos locales suelen requerir un pago inicial del 20% al 30% del valor de la propiedad y solicitan documentación como pasaporte, comprobantes de ingresos y un buen historial crediticio del país de origen.
Esta investigación valida las opciones de financiamiento disponibles para inversionistas extranjeros, las tasas bancarias típicas, los requisitos de pago inicial y la documentación necesaria, tal como se describe en el artículo.
¿Qué opciones de financiamiento existen para inversionistas extranjeros?
- Hipotecas locales: Bancos locales ofrecen hasta 70 % del valor con respaldo catastral.
- Préstamos offshore: Instituciones internacionales financian en USD con plazos de 10–20 años.
- Planes de desarrollador: Pagos escalonados sin intereses durante la construcción.
¿Qué documentación se requiere para obtener un préstamo hipotecario?
- Pasaporte y cedulación de no residente.
- Comprobante de ingresos (últimos 3 años).
- Certificado de estado civil.
- Avalúo y certificación de no gravamen.
- Planos y permisos de construcción (si aplica).
